一、能贷多少钱？看评估价和抵押率
你家房子值40万，不代表就能贷到40万。银行不会按市场价全额放款，而是先对房子进行专业评估，再按“抵押率”来确定贷款额度。
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普通住宅：抵押率一般在70%左右
→ 评估价约38万，可贷：38万 × 70% ≈ 26.6万元
商业用房：抵押率较低，约50%-60%
→ 同样40万房子，可能只能贷20万左右
✅ 关键点：贷款金额 ≠ 房子售价，而是“评估价 × 抵押率”。
评估价通常低于市场价，房龄新、地段好、产权清晰，评估价和抵押率都可能更高。
二、利息怎么算？看利率和还款方式
假设你贷了26.6万元，年利率按当前主流水平4.5%~5.5%计算，利息分两种情况：
情况1：只算首月利息（不还本金）
这是最简单的理解方式：
表格
年利率月利率首月利息（26.6万本金）
4.5%0.375%266,000 × 0.375% = 997.5元
5.0%0.417%266,000 × 0.417% = 1,109元
5.5%0.458%266,000 × 0.458% = 1,218元