你家房子标价100万，但银行不会直接给你100万贷款。贷款金额不是看“售价”，而是看“评估价”和“抵押率”。
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一、能贷多少？看两个关键数字
✅ 1. 房子的评估价 ≠ 市场价
银行会请专业评估公司重新估价，通常评估价会比市场价低5%~15%。
→ 如果你房子市场价100万，评估价可能在85万~95万之间。
✅ 2. 抵押率：银行最多给你多少成
普通住宅：最高可贷70%（部分优质房产可达80%）
商业用房：一般只给50%~60%
举个例子：
评估价90万 × 70% = 63万元
评估价95万 × 80% = 76万元