你手里的写字楼值多少钱，银行不会按市场价全额放贷。贷款额度只看两个核心数字：评估价和抵押率。
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一、能贷多少？公式很简单
贷款金额 = 房产评估价 × 抵押率
✅ 第一步：评估价通常比市场价低
银行会委托专业机构评估写字楼价值，评估价一般为市场价的70%~80%。
比如：你这栋写字楼市场价1000万，评估价大概在700万~800万之间。
✅ 第二步：写字楼抵押率最高60%
与住宅不同，商业用房（含写字楼）的抵押率普遍为50%~60%，部分优质项目可到65%，但极少超过。